Em geral o projeto se divide em 3 fases principais:
1ª Fase – Anteprojeto (AP)
2ª Fase – Projeto Básico (PB) e Projeto Legal (PL)
3ª Fase – Projeto Executivo (EX)
Como funciona cada uma dessas fases:
1ª Fase – Anteprojeto (AP)
Esta é a fase onde o projeto é concebido. O anteprojeto é a fase onde o cliente ou contratante participa ativamente do processo. É nesta fase que ele deve dizer à Renato Melo | Arquitetura como deseja seu projeto e qual o resultado esperado.
O projeto é iniciado com uma consulta à Lei de Uso e Ocupação do solo e à Informação Básica do lote/imóvel, fornecida pela prefeitura municipal, para que sejam verificadas as possibilidades e limitações construtivas do terreno. Essa consulta assegura que o projeto será redigido sob as leis vigentes e que será possível, no futuro, a emissão do habite-se/alvará.
Nessa fase são gerados desenhos técnicos de plantas, layout, setorização, estudos de fluxo, cortes, fachadas, implantação, animações 3D (maquete eletrônica), ou seja toda a representação necessária para o entendimento do projeto pelo cliente.
É importante que todas as solicitações e mudanças sejam realizadas nesta fase. Mudanças do projeto nas fases posteriores gerarão retrabalho e consequentemente custo adicional para o contratante.
* Documentos importantes que devem preceder essa fase: Sondagem geotécnica, Levantamento Topográfico, Informação básica do imóvel (fornecido pela prefeitura municipal), carta de grau (nos casos de se tratar de Patrimônio Histórico), programa de necessidades, briefing, e outros documentos mais específicos que variam em função da complexidade de cada projeto.
2ª Fase – Projeto Básico (PB) e Projeto Legal (PL)
O projeto básico é um avanço do anteprojeto e servirá de base (por isso o nome projeto básico) para a elaboração dos projetos complementares de engenharia. Também poderá servir de base para elaborar uma “estimativa” de preço da obra, uma vez que o orçamento final somente poderá ser realizado com o projeto executivo final em mãos.
Em geral os projetos complementares são elaborados por terceiros à arquitetura. Usualmente são: Projeto de Cálculo Estrutural (ES), Projeto Elétrico e Dados/Telecom (EL) e Projeto Hidro-Sanitário (HS).
Podem ainda existir projetos mais especializados, como: Prevenção e Combate a Incêndios e Pânico, Sprinklers, Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), Fundações Especiais, Cabeamento Estruturado, Comunicação Visual, Arquitetura de Interiores, Decoração, Cozinha Industrial, Exaustão, Ar Condicionado, Acústica, Orçamento, Medições, Equipamentos mecânicos e Elevadores, Estudos de Impacto e Licenciamento Ambiental, entre outros vários que possam ser necessários em função da demanda e complexidade de cada projeto.
Estes projetos complementares não fazem parte do Projeto de Arquitetura a não ser que sejam expressamente contratados junto com o projeto arquitetônico.
O projeto básico é composto por desenhos técnicos e geralmente contém: implantação, plantas cotadas de todos os pavimentos com um pré-lançamento estrutural, eixos, especificação de materiais, demolição/construção, cortes, fachadas, paginação de piso, plantas de forro, planta de cobertura e projeto luminotécnico, marcação de pontos elétricos e dados, interruptores, marcação de pontos hidráulicos e memorial descritivo de acabamentos.
O projeto legal pode, ou não, ser contratado. Ele cumpre com a obrigação legal de aprovação e formalização do projeto arquitetônico na prefeitura municipal e, se necessário, na administração de bairros, condomínios, shoppings, empresas e outros. Esse projeto será formatado segundo a legislação vigente e/ou exigida por cada órgão fiscalizador. O projeto legal é composto por uma documentação técnica com o mínimo de informações necessárias para a aprovação do projeto.
Solicitações de mudanças de layout e imagem realizadas nessa fase gerarão custo adicional para o contratante, uma vez que já terão aprovado o projeto na fase de Anteprojeto.
3ª Fase – Projeto Executivo (EX)
O projeto executivo deve ser considerado o “Manual de instruções da Obra”. Esse documento conterá todas as informações necessárias para a perfeita execução e interpretação da arquitetura na obra.
A partir do resultado dos projetos complementares é executada a compatibilização entre eles. Todos os desenhos da arquitetura são revisados e incorporam a posição e dimensão exatas dos elementos construtivos (pilares, vigas, mezaninos, lajes, etc.)
Na Renato Melo | Arquitetura eliminamos a fase de projeto chamada Detalhamento, pois o projeto executivo da Renato Melo | Arquitetura já incorpora ao Projeto Executivo todos os elementos referentes a essa fase.
Solicitações de mudanças realizadas nessa fase gerarão custo adicional para o contratante, uma vez que já terão aprovado o projeto na fase de Anteprojeto.
São elementos, exclusivos, do Projeto Executivo, a ampliação de áreas molhadas (cozinhas, banheiros e lavabos) em desenhos de maior escala, detalhes construtivos de cobertura, calhas, pingadeiras, rufos, escadas, rampas, varandas, guarda-corpos, portões e portas, detalhamento de mobiliário fixo, mapa de corte de esquadrias, entre outros.
A Renato Melo | Arquitetura gera ao final de cada fase um arquivo único, formato .PDF com todo o projeto. Essa concentração das informações permite um melhor controle de revisões, facilita no envio de e-mails, e possibilita a visualização por qualquer usuário, mesmo sem acesso aos sistemas de Cad.
Que outros projetos são elaborados pela Renato Melo | Arquitetura?
Neste link, você encontra todos os projetos e outras fases com as quais você pode contar com a Renato Melo | Arquitetura.
Entre estas outras fases se destacam algumas:
1) Levantamento Arquitetônico (LT)
O Levantamento Arquitetônico se refere ao trabalho de medição da obra “as built” em seus aspectos exteriores (sem verificação de estruturas, tubulações e outros sistemas não aparentes).
O resultado do Levantamento Arquitetônico são os desenhos técnicos, em planta e elevação, marcando pisos, portas, janelas, pilares, escadas, pé direito, entre outros, além de um levantamento fotográfico do imóvel levantado.
2) Estudo de Viabilidade (EV)
O Estudo de Viabilidade é uma análise técnica da viabilidade de um empreendimento ou edificação. São avaliados, a área do terreno, sua localização dentro do zoneamento da cidade e em seguida os parâmetros urbanísticos (Coeficientes de Aproveitamento, Potencial Construtivo, Área Permeável, Afastamentos, Limitações de Gabarito, Usos Permitidos, etc.) definidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS).
O resultado do Estudo de Viabilidade é um relatório técnico sobre: o que se pode e o que não se pode edificar ou parcelar em determinado local.
3) Estudo Preliminar (EP)
O Estudo de Preliminar é uma simplificação do Anteprojeto. É uma ferramenta utilizada para viabilizar ou mesmo visualizar um empreendimento ou edificação antes de avançar com o projeto arquitetônico definitivo em todas suas fases (AP|PB|PL|EX). (AP|PB|PL|EX).
Nesta fase são geradas plantas esquemáticas (setorizadas) ou croquis e perspectivas ilustrativas do empreendimento a ser construído.
4) Levantamento de Dados (LD)
Tem como objetivo a análise e levantamento de dados e das necessidades físico-espaciais em função de um programa funcional detalhado, incluindo uma projeção de uso e ampliações futuras, elaborada com a colaboração do contratante e dos demais envolvidos em todo o empreendimento. Este levantamento de dados é a base de informações que, aliado a levantamentos “in loco”, possibilita a realização de um Plano Diretor acertado às necessidades do contratante.
Nesta fase são elaborados desenhos da implantação e da planta de cada pavimento dos edifícios (sobre levantamento arquitetônico ou projeto prévio) para a verificação da adequação de cada edifício aos seus usos. É formatado então, um organograma funcional de todos os setores com detalhamento, em um MD das inter-relações entre os diversos setores e necessidades especiais de cada um deles.
5) Plano Diretor (PD)
Tem como objetivo a análise detalhada e a formatação de objetivos para cada um dos setores do empreendimento. Analisando alguns itens como:
– Viabilidade de cada uma das edificações existentes de suportar os novos usos propostos
– Predisposição para suportar as futuras ampliações
– Vocação de cada um dos edifícios e sua relação com o complexo e com o entorno.
– Diretrizes de intervenção
– Diretrizes de composição e imagem.
– Critérios para futuro aproveitamento do potencial construtivo do terreno.
6) Compatibilização de projetos Complementares (CC)
Nesta fase cada um dos projetos complementares é analisado individualmente e em seguida superposto com todos os outros projetos relativos ao empreendimento. O objetivo é a integração técnica entre os diversos projetos e projetistas envolvidos.
Consecutivamente são elaborados relatórios e atas com a listagem de cada uma das imcompatibilidades entre os diversos sistemas e a solução proposta para cada uma delas.
7) Gerenciamento de Obras (GO)
Esta fase pode variar seu grau de complexidade em função da necessidade de cada empreendimento/contratante. Usualmente os serviços executados pela Renato Melo | Arquitetura são: Cronograma, Orçamentos, Compras, Acompanhamento de Obra, Fiscalização, Auditorias e As Built ou até mesmo uma cordenação global do tipo Turn-key.
Estamos à disposição para atender você e sua empresa e colaborar com um projeto adequado às suas necessidades, seja qual for a área de intervenção.
Atenciosamente,
Renato Melo.
Texto: Arquiteto Renato Melo | Revisão: Arquiteta Mariana Teixeira
PS.:
Este posta é uma replicação do post original, da versão anterior do nosso site, que pode ser encontrado em:
http://renatomelo.com/index ;
http://renatomelo.com/servicos/fasesdeprojeto.html
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