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Fases do Projeto de Arquitetura

Renato Melo 12 dezembro, 2023
Imagem renderizada de um projeto anteprojeto arquitetônico de uma loja comercial

FASES DO PROJETO DE ARQUITETURA

Imagem renderizada de um projeto anteprojeto arquitetônico de uma loja comercial

Imagem renderizada de um projeto anteprojeto arquitetônico de uma loja comercial. Este tipo de ilustração é utilizado no anteprojeto, momento em que é necessário apresentar para o contratante, leigo ou não, a proposta estética do projeto. Este tipo de recurso não é usualmente utilizado nas fases posteriores de projeto.

Estudo preliminar ou EVTL (Estudo de Viabilidade Técnico e Legal)

  • Definição: Análise da expectativa do cliente frente às condicionantes do terreno, ocupação em termos de área, número de pavimentos e adequação à legislação vigente.
  • Entregáveis: Plantas esquemáticas ou unifilares, quadro de áreas, croquis ou 3Ds esquemáticos de estudo de massa. Escalas utilizadas: 1/200, 1/100, 1/50.

 

Anteprojeto

  • Definição: Desenvolvimento da concepção do projeto contemplando as questões legais, organização, fluxo dimensão dos ambientes e cômodos, bem como a estética externa e/ou interna com a definição preliminar de materiais de acabamento.
  • Entregáveis: Plantas de cada pavimento com layout de uso/ocupação interna e imagem 3Ds que ilustre o resultado estético interno e/ou externo. Definição preliminar dos principais materiais de acabamento. 1/200, 1/100, 1/50.
  • O que não está incluso: Inclusão dos projetos complementares na arquitetura, paredes desenhadas no osso-acabado, ampliações, detalhes construtivos e informações legais.

 

Projeto Legal

  • Definição: Documentação exclusivamente técnica conforme linguagem técnica e documentação exigida pela administração pública (prefeitura, estado, bombeiros, condomínios, etc.) para a legalização da edificação, com o objetivo de regularizar a edificação ou obter o alvará de execução.
  • Entregáveis: Plantas cotadas de cada pavimento sem layout de uso/ocupação interna, cortes transversal e longitudinal, fachada(s), diagrama de cobertura, planta de situação, implantação, quadro de áreas e quadro de esquadrias. 

Nota: o projeto legal poderá ou não contemplar pré-lançamento e pré-dimensionamento dos elementos estruturais. Mesmo que os elementos não estejam representados, não poderão ser acrescidos novos pilares e elementos estruturais, bem como seu dimensionamento futuro não poderá interferir nas dimensões internas ou externas do imóvel aprovado. 1/200, 1/100, 1/50.

  • O que não está incluso: Especificações de acabamentos, paredes desenhadas no osso-acabado, ampliações, detalhes construtivos e que não sejam necessárias para a legalização do imóvel.

 

Projeto Básico

  • Definição: Projeto que servirá de base para a execução dos projetos complementares de engenharia com a pré-definição dos elementos estruturais como pilares, vigas, marquises, beirais, platibandas, etc. Indicação de pontos de elétrica (tomadas, iluminação, interruptores), pontos de rede e lógica (internet, telefonia e automação), pontos de água quente, fria, caixa d’água, esgoto e ralos, pontos para ar condicionado, local para condensadoras e drenos, local sugerido para hidrantes, reservatório de incêndio e outras instalações que a edificação possa necessitar.
  • Entregáveis: Plantas cotadas de cada pavimento com ou sem layout de uso/ocupação interna, com a marcação de pontos para a elaboração dos projetos complementares e pré-lançamento de shafts. Cortes transversal e longitudinal com pré-lançamento de infraestrutura e dutos. Fachada(s), diagrama de cobertura e implantação. 1/200, 1/100, 1/50. 
  • O que não está incluso: Especificações de acabamentos, paredes desenhadas no osso-acabado, ampliações, detalhes construtivos e informações legais.

 

Projeto Pré-Executivo

  • Definição: Maturação do projeto básico / legal, com a representação dos blocos e drywall em suas dimensões reais, diferenciação de acabado-osso com espessuras pré-estabelecidas para áreas secas e áreas molhadas, incorporação do projeto estrutural em fase mais avançada/detalhada, representação dos shafts e, planilha com matriz cômodos x acabamentos  com as especificações gerais de piso, parede e teto. Os acabamentos não são grafados em plantas e cortes. Não há detalhamento. Não há ampliação de detalhes executivos.
  • Entregáveis: Plantas cotadas com a representação de níveis, áreas com forro, corte longitudinal e transversal e planilha de acabamentos. 1/200, 1/100.
  • O que não está incluso: anotações para a execução da obra, especificações de acabamentos nos desenhos técnicos, ampliações em escalas maiores que 1/100, especificações de pormenores como rodapés e soleiras, escadas, gradis, guardacorpos, áreas molhadas e informações legais.

 

Projeto Executivo

  • Definição: Projeto para a execução da obra que contemplará a compatibilização com os projetos complementares (estrutural, elétrico, ar condicionado, PCI, etc.), desenhos técnicos com as espessuras corretas dos blocos da alvenaria, folhas e espessuras de drywall, representação das espessuras de acabamento (osso-acabado) cotas dos ambientes, anotações e indicações de acabamentos e anotações para a execução da obra.
  • Entregáveis: Plantas cotadas de cada pavimento sem layout com as medidas finais, já compatibilizadas, indicação dos elementos estruturais, instalações e vedações em suas dimensões reais e finais, cortes com indicação de forro, contrapiso, dutos, shafts e mapa de esquadrias. 1/100, 1/50.
  • O que não está incluso: ampliações em escalas maiores que 1/50, detalhamento de áreas molhadas, marcenaria, guarda-corpos, gradis, escadas, rufos, pisos, muretas, sancas, cortineiros, rebaixos nos forros e informações legais.
Imagem da prancha técnica de um projeto projeto executivo de arquitetura

Imagem da prancha técnica de um projeto projeto executivo de arquitetura. Este tipo de ferramenta contém informações necessárias para serem utilizadas no canteiro de obras durante a execução da obra.

Detalhamento

  • Definição: Ampliações e detalhamento dos pormenores necessários para a execução e aplicação dos elementos construtivos e materiais de acabamentos na obra.
  • Entregáveis: Ampliações em maior escala de áreas molhadas com todas as suas elevações, indicações de paginação de revestimentos de pisos e paredes,  especificação de todos os materiais de acabamento, definição de alturas de rodapés, testeiras e altura de bancadas, rodabancadas, altura de bancadas. Planta de forro com indicação de níveis, luminotécnico, cortineiros, sancas, elevações e detalhamento de guarda-corpos e corrimãos, detalhamento de escadas (piso, cortes, frisos, bocéis, espelhos), elevação e detalhamento de gradis, muretas, pórticos, pergolados, grelhas, ralos, jardineiras. Especificação e representação em tamanho real de louças e metais. Representação de sóculos, desníveis, soleiras e contrapisos. 1/25, 1/20, 1/10, 1/5.
  • O que não está incluso: informações relativas à legislação, pois fazem parte do projeto legal e plantas completas dos pavimentos, pois fazem parte do projeto executivo.

 

 

 

Renato Melo

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